Проект многофункионального комплекса Дербеневский

О проекте

ООО «Стройжилинвест», в результате дебютной эмиссии ценных бумаг, были привлечены денежные средства для инвестиционных целей. Денежные средства будут использованы как вложения в коммерческую недвижимость, а именно на финансирование проекта по строительству многофункционального гостинично-офисного комплекса зданий общей площадью 100 тыс. кв.м, оборудованного подземной автостоянкой. Из общей площади соинвестору будут принадлежать 57,5 тыс. кв.м. офисных площадей в наземной части здания и 500 машиномест на подземном паркинге

Реализация проекта будет осуществляться постепенно в течение 5 лет и планируется к завершению в 3-4 квартале 2018г. В настоящий момент получено ГПЗУ с указанными ТЭПами. Объем инвестиций со стороны ООО «Стройжилинвест» составит 3 млрд. руб. По оценке менеджмента компании, совокупный доход от продажи площадей и машиномест составит 6,7 млрд. руб. Таким образом, доходность от инвестирования составит порядка 20%-25% годовых в рублях или 120% за 5 лет. Внутренняя норма доходности (IRR) составит 23%.

Местоположение

МФК «Дербеневка» расположен в Даниловском районе ЮАО по адресу : ул . Дербеневка, д .22 . Комплекс расположен в 6 , 8 км от Кремля, на территории Промзоны № 1 «Павелецкая» . Как таковой производственной деятельности на территории промзоны не ведется, большинство предприятий были закрыты или перемещены за МКАД, поскольку вести производственную деятельность в центре города не рентабельно . В настоящий момент разрабатывается проект планировки территории промзоны с возведением на ее территории жилых и развлекательных объектов . В непосредственной пешеходной доступности расположены несколько станций метрополитена : «Павелецкая», «Крестьянская застава» . А также крупный пассажирский железнодорожный транспортный узел вокзал «Павелецкий», с которого отправляется «Аэроэкспресс» в аэропорт «Домодедово» . МФК имеет удобное транспортное сообщение с центром города и Садовым кольцом, на которое существует несколько путей выезда.

ТЭПы

Общая площадь МФК – 100 000 кв.м 
Наземная часть – 75 000 кв.м . 
Подземная часть – 25 000 кв.м 
Этажность наземной части – 20 
Этажность подземной части – 2.

Офисная часть: 
Общая площадь – 60 000 кв.м . 
Количество этажей – 14, 20 (переменная этажность).

Гостиничная часть: 
Общая площадь – 7 500 кв.м . 
Количество этажей – 6.

Торговая часть: 
Общая площадь – 3 750 кв.м . 
Количество этажей – 2.

Фитнес -центр: 
Общая площадь – 2 250 кв.м . 
Количество этажей – 3.

Ресторанная часть – 1 500 кв.м .
Паркинг: Количество машиномест – 525

Земельный участок

Адрес: ул. Дербеневская, вл. 22. 
Площадь - 23 429 кв.м. 
Кадастровый номер - 77:05:0001002:1. ВРИ - эксплуатации зданий и сооружений завода. 
Вид собственности – аренда. 
Срок аренды – 49 лет (до 2049г.) 
ГПЗУ - №RU77 – 126000 – 004905.

Строительство МФК «Дербеневка» будет вестись на территории предприятия ОАО «Московский дрожжевой завод «Дербеневка», которому принадлежит участок на праве аренды. Предприятие планируется перевести на промышленную площадку в г. Зеленоград. Перевод производства и земельный участок согласованы. Существующие на территории земельного участка строения подлежат сносу в полном объеме.

Окружение

МФК располагается в зоне сложившейся офисной застройки. Среди которых представлены в основном офисы класса «В», поскольку расположены в реконструированных зданиях производственных цехов территории Промзоны №1 «Павелецкая». Средний коэффициент свободных площадей в офисных центрах расположенных в ближайшем окружении составляет 90%. Что позволяет рассчитывать на высокий спрос со стороны потенциальных арендаторов на площади в рассматриваемом МФК.